賃貸マンションの価格について
不動産を経営していくためには実際の物件をきっちりと見ておく必要があります。
さらには、物件の築年数をもとにアパートローンを組むための準備も必要となります。
その際には、ローンの審査が通るように、きっちりと書類をそろえておく必要があります。
また、借り受け人の財務状況がきっちりとわかるように、自分の資産整理を実施しておく必要があります。
そのような周りの状況を固めた後に、賃貸マンションを探す必要があります。
自分が欲しい物件に対して最初に売り出している価格をきっちりと見ておく必要があります。
賃貸マンションを購入する前に、その物件ではいくらの家賃がとれるかは非常に重要な要素になってきます。
そして、家賃をもとに表面利回りを算出します。
その際に、表面利回りが自分の想定している値に達しているような価格であるならば、購入を検討していきます。
その際に、賃貸マンションの状態を、きっちりと把握しておく必要があります。
賃貸マンションの共益費の使い道は？
賃貸マンションを契約した時、家賃の他に毎月かかるのが共益費です。
この共益費何に使うか知っているでしょうか？共益費とは名前の通り、共同の利益に関する費用です。
つまり共同空間に投資するための費用なのです。
賃貸マンションの共同空間と言えば、ロビーや階段、エレベータ、エントランスなどがあります。
もちろんそれらを動かしている電力なども含みます。
共益費はこれらの整備に充てられていることがほとんどです。
つまり、ロビーの照明を維持したり、エレベータを動かす電気代にあてたり、マンションの清掃に充てたりと、誰かが負担するには厳しいお金をマンションに住んでいる住人から少しずつ集めることで分割して負担しているのです。
これがなければマンションの廊下には照明はつきませんし、エレベータも機能しません。
階段などにもゴミが落ちていることでしょう。
このお金があるから自分たちが住んでいるマンションは安全で綺麗に保たれているのです。
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最終更新日:2021/6/24